合肥学区房要凉？
传6年学位制已在路上！
还将探索“多校划片”！
芜湖、苏州、南京、北京等
全国多城执行学位制
严打炒房客！
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合肥学区房要凉？
传6年学位制已在路上
近日，合肥的学区房再度引起热议。据知名大V张弦发文消息： “ 合肥未来极有可能出台类似南京的学区房政策，缓解教学压力！”。
并且文中还提及： 预计今明两年实施学位制，6年一个学位。
什么叫6年一学位？简言之就是： 如果这套房子的名下学位已经被占了，那也只有等6年才能有上学的机会。这对于炒房客来说，无疑是一记打击。
该篇稿件发出半天后，就有五千多人参与了投票， 88%的人支持合肥实行学位制。
此外，据合肥市政务公开办发布《合肥“十项重点工程”推进教育现代化》一文称， 合肥将探索义务教育多校划片招生方式。
所谓“多校划片”，就是指该片区有多个学校供选择。
一般情况下，如果报名人数少于学校招生人数，初中学校直接接收学生入学；如果报名人数超过学校招生人数，初中学校以随机派位方式确定学生的入学。
综上来看， 合肥未来不但可能实施学位制，还有可能实行多校划片，以此促进教育公平化。
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芜湖、苏州、南京
全国多城执行学位制！严打炒房客
就全国来看，实行“学位限制”已是大势所趋。
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芜湖：镜湖区出台“六年一学位”政策
2020年5月13日，芜湖镜湖区教育局发布，自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下(即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，房屋产权为住宅性质且为完全产权)，在部分学位供给紧张的学校实施 “同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学(多胞胎和二孩除外)”。
据悉，首批实施的学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小(镜湖区教育局每年根据学位供给情况，适时调整实施学校，以当年公告为准)。
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苏州：买房学位9年不得再用
2019年5月，苏州发布园区调整新购住房学位政策。 小学到初中实行“九年制一学位”。
对苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施；对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施；在苏州工业园区全域内， 新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
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南京：小学6年一学籍，初中3年一学籍
关于学籍问题，原则上来说， 小学6年一学籍，初中3年一学籍，但实际上各区在执行上还是会有些许不同。
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北京6年一学位
北京除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外， 东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”老规矩。
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出售或搬出将取消名额
合肥有学校实行6年限售
其实，合肥有学校很早就执行了 “学区房6年限售”政策。
2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示 ，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。
其实，这个政策在2016年 合肥师范附小教育集团万慈小学就已经开始执行了。
除了万慈小学以外， 合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理”。
这一举措，在一定程度上遏制了学区房炒作，此外在打击学区房投资客以及限制生源数量都有良好效果。
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全国20城顶级学区房价！
合肥4.6万/㎡！排名12位！
北京: 19.8万/㎡、深圳: 16.1万/㎡、上海: 14.5万/㎡！在这份榜单中，我们看到了全国20城顶级学区房价！
通过图片，我们可以清楚的看到，全国20城顶级学区房价，共分三个梯队:
第一梯队10万/m1以上，共4城:
北京: 19.8万/㎡、深圳: 16.1万/㎡、上海: 14.5万/㎡、南京: 10.1万/㎡。
第二梯队6-10万/㎡，共6城:
广州: 9.9万/㎡、杭州: 9.7万/㎡、天津: 9.7万/㎡、福州: 6.8万/㎡、苏州: 6.1万/㎡、武汉: 5.1万/㎡。
第三梯队1-5万/㎡，共10城，从北到南分别为:
长春：3.5万/㎡ 、沈阳：4.7万/㎡、济南：3.2万/㎡、西安：2.4万/㎡、成都：3.9万/㎡、合肥：4.6万/㎡、长沙：1.9万/㎡、南昌：1.7万/㎡、重庆昆明：1.5万/㎡、昆明：2.8万/㎡。
在20城的顶级学区房价格上，按次排序， 北京（19.8万/㎡）、深圳（16.1万/㎡）、上海（14.5万/㎡）三城远远甩开后位者N个身位，。
值得注意的是， 排名第四的南京，顶级学区房价格也能破10万/㎡，比排名第五的广州都要高！
杭州、天津的顶级学区房价格，是下一梯队，也不低，均超过9万/㎡。
而 作为安徽省代表的合肥，也以4.6万/㎡的价格，排名12位，位列第三梯队。
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破纪录！单价60224元/㎡！
合肥典型学区房成交数据曝光！
据星空地产研究院数据显示， 合肥2020年度新房成交均价为19479元/㎡，这样的价格，对比4.6万/㎡的学区房，明显是小巫见大巫。
而需要注意的是，在实际的交易过程中，市场上还有许多远高于4.6万/㎡的成交案例。
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南小+45中，代表小区：人民巷21号
7月28日，人民巷21号一套1室1厅，户型面积仅20.59㎡的房子，以总价为124万，单价60224元/㎡的价格成交，该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的最高成交价。
来源：链家
另外，在近期的成交记录中，该小区的其他房源，成交单价也在3万/㎡-4万+/㎡不等， 作为老城区典型的学区房代表，小区11月参考均价也达到了40118元/㎡。
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安居苑+50中西，代表小区：安居苑
成交周期快，价格坚挺是学区房的特点。在安居苑东村近期的成交记录上，我们也可以明显看出。
来源：链家
在最新的成交记录上，进入九月份以来，该小区的成交周期最多三个月左右，最快2天，这个时间，远高于普通小区的成交周期。另外，成交房源中，价格普遍在2.5万-3.3万/㎡之间。
来源：链家
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46中+师范附小，代表小区：文华阁
在文华阁的成交记录中，可以发现，多以小面积的户型为主30㎡-70㎡左右的房源最受购房者青睐。在8月份至今的时间段里，成交的10套房源中，有8套处于上述面积段中。
最新成交的一套33.29㎡的一室一厅户型，成交周期246天，卖到了46561㎡的高价。
来源：链家
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50中+奥体，代表小学：蓝蝶苑
作为政务区学区房的代表，绿地花都蓝蝶苑的二手房价格，在2020年一直保持在3万+/㎡。
来源：链家
在近期的成交记录上，87㎡的户型35955万/㎡成交，104㎡户型40674万/㎡成交，而168㎡的总价更是卖到了645万。
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乱花渐欲迷人眼！
合肥学区房怎么选？
按照历年来的口碑，实力排名前十的合肥中小学如下表所示。
基本上买合肥学区房，范围多数都锁定在上述这些学校。
那么，针对学区房，购买者应该怎么选呢?
01、房龄较新的次新房，由于建筑价值磨损不大，对于学区的依赖性不是很大;
02、合肥房龄超过20年的老破小，居住属性基本没有，主要靠的就是学区价值的支撑，庐阳一大堆老破小就是很小的案例;
03、顶级双学区的学票价值很高，在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨，就会带来学区房价值的上涨。
综上来看，合肥未来实行“学位制”将是大势所趋，将有力规范学校招生规模，缓解名校入学压力。对于自住需求的购房者来说影响不大。但是，对于投资客来说，由于学区房成交周期被拉长，购房成本及风险将会随之增加，学区房的热度将得以一定遏制。
本文来源：合肥房地产交易网，部分信息来源网络综合，如涉侵权，请联系删除。
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