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突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

原标题:突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

合肥学区房要凉?

传6年学位制已在路上!

还将探索“多校划片”!

芜湖、苏州、南京、北京等

全国多城执行学位制

严打炒房客!

突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

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合肥学区房要凉?

传6年学位制已在路上

近日,合肥的学区房再度引起热议。据知名大V张弦发文消息: “ 合肥未来极有可能出台类似南京的学区房政策,缓解教学压力!”。

突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

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并且文中还提及: 预计今明两年实施学位制,6年一个学位

什么叫6年一学位?简言之就是: 如果这套房子的名下学位已经被占了,那也只有等6年才能有上学的机会。这对于炒房客来说,无疑是一记打击。

突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

该篇稿件发出半天后,就有五千多人参与了投票, 88%的人支持合肥实行学位制

此外,据合肥市政务公开办发布《合肥“十项重点工程”推进教育现代化》一文称, 合肥将探索义务教育多校划片招生方式

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所谓“多校划片”,就是指该片区有多个学校供选择。

一般情况下,如果报名人数少于学校招生人数,初中学校直接接收学生入学;如果报名人数超过学校招生人数,初中学校以随机派位方式确定学生的入学。

综上来看, 合肥未来不但可能实施学位制,还有可能实行多校划片,以此促进教育公平化

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芜湖、苏州、南京

全国多城执行学位制!严打炒房客

就全国来看,实行“学位限制”已是大势所趋。

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芜湖:镜湖区出台“六年一学位”政策

2020年5月13日,芜湖镜湖区教育局发布,自2020年秋季入学开始,在符合“两个一致”的前提下(即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致,房屋产权为住宅性质且为完全产权),在部分学位供给紧张的学校实施 “同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学(多胞胎和二孩除外)”

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据悉,首批实施的学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小(镜湖区教育局每年根据学位供给情况,适时调整实施学校,以当年公告为准)。

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苏州:买房学位9年不得再用

2019年5月,苏州发布园区调整新购住房学位政策。 小学到初中实行“九年制一学位”。

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苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施;对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施;在苏州工业园区全域内, 新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

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南京:小学6年一学籍,初中3年一学籍

关于学籍问题,原则上来说, 小学6年一学籍,初中3年一学籍,但实际上各区在执行上还是会有些许不同。

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北京6年一学位

北京除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外, 东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”老规矩

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出售或搬出将取消名额

合肥有学校实行6年限售

其实,合肥有学校很早就执行了 “学区房6年限售”政策。

2017年6月20日,《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示 ,学生在校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理

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其实,这个政策在2016年 合肥师范附小教育集团万慈小学就已经开始执行了。

除了万慈小学以外, 合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中,同样都有这条规定,“学生在学校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理”。

这一举措,在一定程度上遏制了学区房炒作,此外在打击学区房投资客以及限制生源数量都有良好效果。

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全国20城顶级学区房价!

合肥4.6万/㎡!排名12位!

北京: 19.8万/㎡、深圳: 16.1万/㎡、上海: 14.5万/㎡!在这份榜单中,我们看到了全国20城顶级学区房价!

通过图片,我们可以清楚的看到,全国20城顶级学区房价,共分三个梯队:

第一梯队10万/m1以上,共4城:

北京: 19.8万/㎡、深圳: 16.1万/㎡、上海: 14.5万/㎡、南京: 10.1万/㎡。

第二梯队6-10万/㎡,共6城:

广州: 9.9万/㎡、杭州: 9.7万/㎡、天津: 9.7万/㎡、福州: 6.8万/㎡、苏州: 6.1万/㎡、武汉: 5.1万/㎡。

第三梯队1-5万/㎡,共10城,从北到南分别为:

长春:3.5万/㎡ 、沈阳:4.7万/㎡、济南:3.2万/㎡、西安:2.4万/㎡、成都:3.9万/㎡、合肥:4.6万/㎡、长沙:1.9万/㎡、南昌:1.7万/㎡、重庆昆明:1.5万/㎡、昆明:2.8万/㎡。

在20城的顶级学区房价格上,按次排序, 北京(19.8万/㎡)、深圳(16.1万/㎡)、上海(14.5万/㎡)三城远远甩开后位者N个身位,。

值得注意的是, 排名第四的南京,顶级学区房价格也能破10万/㎡,比排名第五的广州都要高!

杭州、天津的顶级学区房价格,是下一梯队,也不低,均超过9万/㎡。

作为安徽省代表的合肥,也以4.6万/㎡的价格,排名12位,位列第三梯队。

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破纪录!单价60224元/㎡!

合肥典型学区房成交数据曝光!

据星空地产研究院数据显示, 合肥2020年度新房成交均价为19479元/㎡,这样的价格,对比4.6万/㎡的学区房,明显是小巫见大巫。

突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

而需要注意的是,在实际的交易过程中,市场上还有许多远高于4.6万/㎡的成交案例。

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南小+45中,代表小区:人民巷21号

7月28日,人民巷21号一套1室1厅,户型面积仅20.59㎡的房子,以总价为124万,单价60224元/㎡的价格成交,该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的最高成交价。

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突发!传6年学位制已在路上!还可能实行“多校划片”!合肥学区房要凉了?

来源:链家

另外,在近期的成交记录中,该小区的其他房源,成交单价也在3万/㎡-4万+/㎡不等, 作为老城区典型的学区房代表,小区11月参考均价也达到了40118元/㎡。

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安居苑+50中西,代表小区:安居苑

成交周期快,价格坚挺是学区房的特点。在安居苑东村近期的成交记录上,我们也可以明显看出。

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来源:链家

在最新的成交记录上,进入九月份以来,该小区的成交周期最多三个月左右,最快2天,这个时间,远高于普通小区的成交周期。另外,成交房源中,价格普遍在2.5万-3.3万/㎡之间。

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来源:链家

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46中+师范附小,代表小区:文华阁

在文华阁的成交记录中,可以发现,多以小面积的户型为主30㎡-70㎡左右的房源最受购房者青睐。在8月份至今的时间段里,成交的10套房源中,有8套处于上述面积段中。

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最新成交的一套33.29㎡的一室一厅户型,成交周期246天,卖到了46561㎡的高价。

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来源:链家

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50中+奥体,代表小学:蓝蝶苑

作为政务区学区房的代表,绿地花都蓝蝶苑的二手房价格,在2020年一直保持在3万+/㎡。

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来源:链家

在近期的成交记录上,87㎡的户型35955万/㎡成交,104㎡户型40674万/㎡成交,而168㎡的总价更是卖到了645万。

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乱花渐欲迷人眼!

合肥学区房怎么选?

按照历年来的口碑,实力排名前十的合肥中小学如下表所示。

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基本上买合肥学区房,范围多数都锁定在上述这些学校。

那么,针对学区房,购买者应该怎么选呢?

01、房龄较新的次新房,由于建筑价值磨损不大,对于学区的依赖性不是很大;

02、合肥房龄超过20年的老破小,居住属性基本没有,主要靠的就是学区价值的支撑,庐阳一大堆老破小就是很小的案例;

03、顶级双学区的学票价值很高,在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨,就会带来学区房价值的上涨。

综上来看,合肥未来实行“学位制”将是大势所趋,将有力规范学校招生规模,缓解名校入学压力。对于自住需求的购房者来说影响不大。但是,对于投资客来说,由于学区房成交周期被拉长,购房成本及风险将会随之增加,学区房的热度将得以一定遏制。

本文来源:合肥房地产交易网,部分信息来源网络综合,如涉侵权,请联系删除。

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