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全国百城房价年涨幅排名出炉!合肥上涨5.2%!百盘最新价格涨跌榜曝光!

原标题:全国百城房价年涨幅排名出炉!合肥上涨5.2%!百盘最新价格涨跌榜曝光!

最新消息!

2020年全国百城房价年涨幅排名出炉!

合肥房价上涨5.2%,位列第22位!

合肥百盘最新价格涨跌榜曝光!

2021年合肥楼市走向……

1

全国百城房价年涨幅排名出炉!

合肥上涨5.2%!

刚刚,冰山指数发布了2020年的 “100城房价年涨幅排名”。

截至 2020年12月合肥房价14737元/㎡,较2020年1月的14011元/㎡ 上涨了5.2%,涨幅排第22位。

全国百城房价年涨幅排名出炉!合肥上涨5.2%!百盘最新价格涨跌榜曝光!

注:数据来源冰山指数

根据上表数据可以看出, 2020年全国有46座城市的房价格呈上涨趋势。其中,涨幅第一的区域是东莞市,涨幅高达32.7%!

有54座城市房价呈现下跌趋势,下跌幅度基本都在5%以内,只有5座城市的下跌幅度超过5%。其中北海的跌幅最大,达9.1%!

据星空地产研究院数据统计显示:2020年1-12月合肥新房总成交面积为831万㎡,总成交套数为68323套, 成交均价为19479元/㎡。

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成交面积同比上浮22.29%,成交套数同比上浮19.41%, 成交均价同比上浮9.25%。

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从成交均价来看,突破2万+/㎡的区域有4个,分别为政务区26746元/㎡、滨湖区23054元/㎡、包河区20746元/㎡、庐阳区20246元/㎡;低于1.5万/㎡的区域有2个,分别为新站区14371元/㎡、瑶海区14833元/㎡。

可见,政务区依旧是合肥房价天花板,滨湖区紧随其次,新站及瑶海区依旧为合肥房价价格洼地。

2

合肥百盘最新价格涨跌榜曝光

2020年度新房成交TOP20发布

根据安徽中信V估价智能评估系统监测,合肥市 2020年12月份二手住房市场百家楼盘价格指数为110.52,较上月上涨2.55个点。百家楼盘平均价格为19271元/㎡,百盘价格中位数为17350元/㎡。

百家楼盘市场价格最高的是庐阳区老城区南板块合作经济广场46500元/㎡,价格最低的是瑶海区合裕路板块诚发水岸花园9500元/㎡。 12月份百家楼盘价格环比上涨小区有67个,环比下跌有30个,环比持平有3个。

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注:数据来源中信评估

看完二手房,我们再来看看合肥2020年度新房成交TOP20!

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2020年度单盘成交总套数TOP3分别为: 保利和光尘樾1563套、国贸天成1251套、绿城招商诚园1217套。

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从合肥目前市场情况来看,两极分化十分明显。买房人都在向热门板块、热门项目下手,需求在向核心区域靠拢。尤其像省府板块、金融板块、中央公园板块、蜀西湖板块等等,虽然房价居高不下,依然是买房人追逐的热门板块。

3

2021合肥楼市走向曝光!

曾经以为遥远的2020年已经成为过去。但是2021年伊始,合肥楼市就调控加码,这预示着2021年的楼市……

政策:公开数据统计显示,2020年1-11月份,全国房地产调控政策出台次数高达458次松了就紧一紧,紧了就松一松!2021年合肥楼市可能延续局部小范围内火热、整体大趋势稳定态势。

热了降一降温,冷了提一提温。2021年依旧是调控不放松的一年,毕竟房地产太冷、太热都不利于整个经济的发展,保持健康稳定的发展才是大家愿意看到的。

房价:11、12月份合肥楼市火热,紧接着限购政策收紧、监管部门严厉打压部分二手房业主抱团涨价行为。那么问题来了,2021年房价趋势如何?

暴涨的时代已经过去了,2021年整体的房价既不会大涨也不会大跌, 但不排除一些热门区域与热门板块的火热,当求大于供时,房价势必将逐步抬升。

政策只能定方向, 具体买房,还是要回归市场。除了目前在售盘,纯新盘地价,可以作为参考。

房贷:2020年,央行执行新的房贷利率政策,实行LPR浮动利率,央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期:最短周期为1年,也就是说,房贷利率不能每月或者半年变化,只能1年1变。 如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。

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其中,从1月到12月,5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%, 累计降息15个基点。

这也意味着,只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。 以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。

如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。

楼市分化严重:合肥目前市场已呈现非常明显的两极分化,热点区域、热点板块 “房子不好买”,其他不占学区、地铁、板块等优势的楼盘 “房子不好卖”。

对于2021想在合肥置业的购房人群,如果你是刚需自住,考虑现有的预算, 能买得起哪里就买哪里,瑶海、新站、三县区域可以考虑,如果预算足一些,可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。 区域内的二手房也可以淘淘,同区域内有些远低于现有的新房价格。

对于改善置业人群, 优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说,一定要向核心城市核心地段回归。

本文来源:合肥房地产交易网,部分信息来源网络综合,如涉侵权,请联系删除。

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