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庐阳再出3宗优质地块!今年上半年入市!​6宗!630.63亩!2021年首场土拍进入倒计时!

原标题:庐阳再出3宗优质地块!今年上半年入市!​6宗!630.63亩!2021年首场土拍进入倒计时!

注意!

庐阳再出3宗优质地块!

最快今年上半年入市

6宗!总面积630.63亩!

经开、瑶海、包河再推热门地块!

具体一起来看

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学校+地铁!庐阳再出3宗优质地块!

近日,微博博主庐阳爆出3宗地块即将上市,分别是杏花印务地块、超艺彩印地块、信雅达地块。

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杏花印务地块

该地块位于阜阳北路高架与荷塘路交口,属于庐阳北板块,周边新盘有信达庐阳府在售。

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超艺彩印地块

该地块与杏花印务地块距离较近,位于阜阳北路高架东侧,周边有小区有融侨悦城。

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信雅达地块

该地块位于阜阳北路高架与天水路交口,周边有合肥新华实验中学、长荣医院等。

从地块图中,我们看出,这3宗地块均位于庐阳北板块,花印务地块或将引进幼小初,彩印地块周边有商业配套+8个地铁口,信雅达地块是天水路产城融合门面。

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另外,该博主还透露,这3宗地拆迁进展非常快,杏花印务地块规划已出内定,超艺彩印地块预计明年第一季度,信雅达地块预计上半年。

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6宗!630.63亩!

2021年土地供应计划曝光!

截至到1月5日,据合房网内容中心不完全统计,2021年1月暂定出让地块6宗,总面积630.63亩!

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分区域来看,其中经开区3宗,总面积200.31亩;瑶海区1宗,总面积79.4亩;包河区1宗,总面积91.31亩;肥西县1宗,总面积259.61亩。

按规划用途来看,其中居住+商服地块3宗、科研用地2宗、纯居住用地1宗。

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经开、瑶海、包河要火!

热点地块解析提前GET!

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经开区JK202007号地块

经开区JK202007号地块,位于芙蓉路以北、莲花路以西,正大广场北侧,面积107.88亩(其中居住27亩,商业商务设施80.88亩)。

该地块原定于2020年11月18日进行拍卖,后延期至2021年1月8日挂牌出让。

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竞买条件如下:

经开区JK202007号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内经开区管委会提供在地块内引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,其中居住用地须沿莲花路集中布置,并在规划方案中明确具体的界限和范围,住宅立面须公建化处理。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

竞得人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的,竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。

从竞买条件可以看出,经开区也在着重引入金融企业,以后,金融总部并不只集中在政务、滨湖和庐阳了。

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瑶海区YH202101号地块

瑶海区YH202101号地块,位于瑶海区长江东路以南、大众路以西,面积:79.40亩(其中商业服务业设施21.39亩,居住49.9亩,服务设施(幼儿园)8.1亩),容积率:居住≤2.2,商业服务业设施≤3.5,服务设施(幼儿园)≤0.8;参考地价 :商业服务业设施310万元/亩,居住905万元/亩,服务设施(幼儿园)100万元/亩;最高限价:居住1176万元/亩。

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该地块即铁四局地块,位于瑶海天街东侧,周边有新盘:龙湖春江郦城、大发融悦四季、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、安建翰林天筑、美好时代等。距离2号线三十埠站较近,周边学校有合肥市大店小学、和平小学(三小)合肥大志高级中学、合肥十中(新校区)。

竞买条件:

瑶海区YH202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心,酒店和会议中心建成后整体运营,不得分割转让。

竞得人在办理酒店项目施工许可证前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;在酒店项目结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

竞得人在编制规划方案时,需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。此款由瑶海区政府负责监督落实。

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包河区BH202101号地块

包河区BH202101号地块,包河区河南路以东、大圩路以北;面积:91.31亩;容积率:≤1.8;参考地价 :1435万元/亩;最高限价:居住1635万元/亩。

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地块位于中央公园板块,周边新盘有龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、滨湖阳光里等,距离地铁五号线黄河路站较近。另外,该地块容积率仅有1.8,与十五里河距离较近,未来包河区将新增一个低密楼盘。未来入市价格,可以参考周边项目。

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肥西县FX202025号地块

位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南,面积259.61(居住172.31亩;商业87.3亩)。规划用途:居住、商业;出让年限:居住70年,商业40年;容积率:1.0<居住≤2.0;2.0≤商业≤3.0;参考地价:居住858万元/亩,商业200万元/亩(拍卖时,商业价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金:3.5亿元;最高限价:居住1115万/亩。

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该地块位于肥西上派板块,丽丰铂羽公馆西南侧,总面积259.61亩,其中居住172.31亩,商业87.3亩,商业要求自持,竞买门槛较高,根据肥西在合肥楼市中的热度,预计将有一批大中型房企参拍。

周边在售楼盘有正荣旭辉政务未来,销售均价14000元/㎡。

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结语

一元复始、万象更新,2021年的第一场土拍马上进入倒计时。目前来看,接下来的土拍,看点十足。经开、肥西、瑶海、包河都有居住地块出让,最大面积高达259.61亩,届时土拍现场,又是一场酣战。

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