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中梁江湾府看房报告丨黎阳板块江景房,价格或是板块内最友好的

原标题:中梁江湾府看房报告丨黎阳板块江景房,价格或是板块内最友好的

为何黄山楼市的人气高地会在这?

楼面地价4600元/㎡,未来备案价格会是多少,对于大多数购房者来说是心知肚明的。

依江而建给楼盘加分不少,西海小学的规划落定,似乎补下了该项目的最后一块短板。高大上的营销中心和样板展示区开放算是中梁久仰黄山表示的一份诚意吧。验资千组的数据更不可小觑。

黎阳板块是黄山热门的置业板块之一,既具文化底蕴,又有较完善的资源配套。板块内新房、二手房均价大多在1.3W+。中梁江湾府坐落在该板块内,价格预计会是板块内最友好的。近期备案价或会公布,如果备案价在11000元/㎡左右,新房二手房倒挂的价差红利就还在。

初来乍到的中梁江湾府,还未开盘就成了黄山楼市的“爆款”,上个月营销中心开放当天,来访客流上千人次。双十一的时候,推出22张5000元砍价券,1小时内被抢完。我们猜,一是中梁江湾府想试探下客户的黏性,也透露出中梁江湾府首开一定是有优惠的。

中梁江湾府看房报告丨黎阳板块江景房,价格或是板块内最友好的

丨营销中心开放实景图

要知道在黄山楼市越来越挑剔的大环境下,仅仅靠价格,如果没有足够的亮点加持,也很难让购房者心动。

中梁江湾府项目到底怎样,让我们随着小编的看房报告一起深入了解下吧。

中梁江湾府看房报告丨黎阳板块江景房,价格或是板块内最友好的

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NO.1

中梁地产是一家快速发展的大型综合房地产开发商,2018年10月,销售业绩突破千亿,正式步入千亿房企阵营。2019年在香港联交所上市。

在业内,中梁地产素有“小碧桂园”之称。27年,开发了500余个项目,开发面积4400多万㎡,服务30万家庭,超百万业主。

近年来,中梁地产一直在寻找机会进驻黄山。

今年5月20日,黄山中心城区洽阳单元和横江桥西南侧2宗地块拍卖。当时有8家房企报名洽阳单元地块,只有中梁1家报名了横江桥西南侧地块。

因为设有出让底价,经过多轮的自我加价和煎熬的心理博弈,中梁地产最终以成交楼面地价4600元/㎡获得横江桥西南侧地块。

4600元/㎡的楼面地价,在寸土寸金的黎阳板块,算是一次惊喜的“捡漏”。

NO.2

新安江穿城而过,作为不可再生的自然资源,都市内的江畔价值无以复加,衍生出了稀缺的居住价值。

黄山中心城区可开发的一线江景地块越来越少。中梁江湾府有幸占得新安江源头之一的横江之滨,坐拥稀缺江景资源,为整个项目加分不少。

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丨中梁江湾府江景图

除了一线江景,项目周边生活、休闲配套也很齐全。走出家门,就是徽骆驼文化广场,5分钟内可抵达太平洋购物中心和黎阳IN巷,10 分钟生活半径内可覆盖屯溪老街、百大商圈以及徽州文化长廊。

交通上,毗邻齐云大道、西海路、北海路等多条城市主干道,距离黄山汽车客运总站、屯溪国际机场约 5分钟车程。紧邻的横江路、华山路提升改造后,交通通达性将进一步提升。

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丨中梁江湾府区位图

NO.3

中梁江湾府是千亿中梁进入黄山的首个项目。占地面积约3.5万方,总建面约7.97万方,容积率1.8,绿地率30%。规划有12栋住宅,共540户,由7栋6-11F洋房产品和5栋14层小高层组成。

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丨中梁江湾府鸟瞰图

纵观社区内部,两条十字中轴将整个社区划分成林间漫步道、林下休闲空间、全龄化活动空间、老年活动空间、运动健身区、邻里交流空间、户外阅读空间、萌宠乐园八大空间。可谓实打实的“里外都是景,各处是公园”。

外立面采用徽派元素与现代建筑相互融合,打造具有地方特色的精品立面,石材干挂加上真石漆,整体大气、典雅。

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丨中梁江湾府效果图

小区内人行、车行分开,在横江西路设置了独立人行出入口,车行由南、西侧出入口进入地库。住区内仅沿外围路停车、通车,内部为纯人行空间,实现内部安全、舒适的住区环境。

物业是中梁现代服务有限公司,全国服务中梁地产400多个项目,超120万业主。中梁物业提供“贴心、舒心、放心、安心、开心”的“五心”级管家服务,和智能化管理,每户均赠送智能锁。

NO.4

整个项目,洋房和小高层一起共8个户型,建筑面积段从87㎡到137㎡。

建面约87㎡和92㎡的户型,三室两厅一卫设计,通透方正,三开间朝南,因面积小,可以降低总价门槛,是天生的爆款相。

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建面约109㎡和126㎡的户型,三室两厅两卫设计,功能分区合理,动静结合,尽享舒适和私密。超大观景阳台,尽纳阳光入室。科学烹任动线,餐厨一体,美味即刻上桌。

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建面约135㎡和137㎡的户型,四室两厅两卫设计,大开间短进深,南北通透,布局合理,利用率高,让家中每一寸空间物尽其用。优越采光,厨房、洗手间均配置明窗,光线充足。可以满足二胎时代和三代同堂的美好人生。

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NO.5

项目周边教育资源丰富,分布有纵横亲亲幼儿园、戴震小学、屯溪四中、昱城中学、黄山学院等学校。

今年7月23日,黄山市教育局称城西片区将规划新增一所小学(西海小学),选址位于戴震路与西海路交口西南,用地面积1.6公顷,班级规模为24个班。

西海小学的规划落定,似乎补下了该项目的最后一块短板,未来交付以后,或将迎来一个彩蛋。

结语

中梁江湾府的备案价即将公布,这对于购房者以及黄山楼市来说,都是一个好消息。有不少购房观望者或者参与验资的客户,都在等待价格的最终落定,以便做出最后的选择,黄山楼市人气的“堰塞湖”终于要破了。

项目首开在即,如果备案价在11000左右,又有优惠,一二手倒挂房源很少的情况下,够得着的家庭都可以去试试运气,尤其想在黎阳板块置业的购房者,这是一次难得的上车机会。

PS:大家觉得中梁江湾府的均价会是多少,一起来猜猜吧~

① 10600元/㎡

② 10800元/㎡

③ 11000元/㎡

④ 11200元/㎡

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