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小庙打造国际化运河新城!​楼面价上浮1983元/㎡!再推2宗地最高限价上浮121万/亩!未来房价或突破1.5万/㎡?

原标题:小庙打造国际化运河新城!​楼面价上浮1983元/㎡!再推2宗地最高限价上浮121万/亩!未来房价或突破1.5万/㎡?

目前,合肥正有一个片区悄然崛起,不容小觑!11月27日土拍,最高限价再次上浮121万/亩!

自合肥国际化运河新城官宣后,位于其核心区的小庙备受关注。 8月20日土拍小庙2宗地地价被上坤、龙湖抬升1983元/㎡后,让人对这个片区的未来房价有了新的认识。这个版块未来发展前景如何?作为合肥西郊, 未来该区域房价将突破1.5万/㎡?

小庙打造国际化运河新城!​楼面价上浮1983元/㎡!再推2宗地最高限价上浮121万/亩!未来房价或突破1.5万/㎡?

小庙打造国际化运河新城!​楼面价上浮1983元/㎡!再推2宗地最高限价上浮121万/亩!未来房价或突破1.5万/㎡?

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楼面价上浮1983元/㎡

小庙2宗地龙湖上坤等26家房企争抢

8月20日的土拍还犹在眼前,当时众房企可是角逐激烈。

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小庙打造国际化运河新城!​楼面价上浮1983元/㎡!再推2宗地最高限价上浮121万/亩!未来房价或突破1.5万/㎡?

房地产市场的角度来看,这一板块暂时处于拓荒阶段。 目前板块内在售楼盘仅1家,即京冠悦荣府,均价12416.42元/㎡。

对比小庙区域内京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价,这2宗地价直接抬升了约1983元/㎡,楼面价达7066元/㎡。参照地价来看,这2个项目房价或将突破1.4万/㎡。

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再推2宗宅地 最高限价抬升121万/亩

楼面价将再飙升1000元/㎡

品牌房企的纷纷入驻,让人对这个合肥五大重点片区之一的片区刮目相看!

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参照最高限价,对比之前, 地价上浮了121万/亩。也就是说,若以最高限价成交,小庙这两宗地块最高楼面价能达到 8000+元/㎡,地价将再次抬升1000元/㎡!那么,未来该区域内房价或突破1.5万/㎡!

为何这个版块引得这么多房企青睐,地价飙升如此之快?一切要从整体规划说起!

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已列入市五大重点发展片区

运河新城将与滨湖、高新协同发展

在合肥的战略规划中, 滨湖科学城将小庙片区范围的35平方公里纳入整体规划范围,并将运河新城核心区、产业区和引江济淮(小庙段)航运中心整体纳入规划版图定位为滨湖科学城核心区规划发展区。

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这也意味着,规划面积30平方公里运河新城,地位将会是更加的重要。

今年合肥市政府报告提出,“运河新城作为合肥市五大片区之一”, 构建河城一体、创新发展、蓝绿交织、多组团集约紧凑发展的生态城市布局,形成“一带一环、一主三副、多廊多点”的国土空间总体布局。

看一个区域发展,首先来看其定位!比如政务区定位为合肥市政务文化区,运河新城首先定位为 通过传承千年古运河文化打造一座文化新城提升合肥文化品牌影响力。

其次, 打造以环保产业为核心的千亩"中国环境谷",打造国家级战新产业集群。目前"中国环境谷"已集聚百余个企业,正朝百亿规模进军。

主要在这5大方面体现:

1、未来,运河新城将建设以人居环境改善,乡村环境营造为重点的江淮古村落;

2、建成盘活闲置资源,推动新型产业集聚的乡村CBD;

3、打造大地景观、保持乡村野趣的城市郊野公园;

4、打造以历史文化修复和地方民俗展示为主题的曹操河遗址公园;

5、打造以原种农业种植与加工、原种农业研学方向的特色农业集聚区。

目前概念性总体规划及核心区城市设计已通过合肥市自然资源和规划局专家评审会评审。

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小庙镇,位于蜀山区西部,西距合肥市中心15公里,南距新桥国际机场约2.5公里。以小庙镇为核心区, 打造280平方公里西部新城,未来将建设成为国家级新区,合肥的西部门户。

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图 | 合肥市小庙镇区域位置图

在蜀山区小庙镇境内,有着千年历史、仍在散发厚重文化底蕴的古江淮运河—— 曹操河

此外,还有正在加紧建设、连接数十个县区的新运河—— 引江济淮工程

新老运河流淌在小庙境内,为蜀山振兴西部带来了契机,将见证蜀山区的城乡发展变化,也为下一步蜀山区建设 “西郊公园”、打造“运河新城”奠定了基础。

4月23日上午9:30, 合肥市蜀山区小庙镇上小路片区第一批次征迁工作启动,这也是西部新城12平方公里核心区的最后一块成块土地,该区块将份三批征迁, 预计今年底完成。

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图 | 来源于合肥市人民政府官网

关于小庙镇拆迁安置消息可以查看:

运河新城面积30平方公里,核心区12平方公里,核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路(312国道)以南、习友路以北。

目前,核心区三横 (长江西路、望江西路、习友路)四纵(兴业大道、西城大道、新桥大道、将军岭路)主干路网基本建成。

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五高四铁、四纵四横的大路网格局

地铁合六轻轨、地铁6号线延长线助力

作为合肥西郊,要想得到发展,最为关键的就是与主城的之间的交通全面打通,最终才能够有效促进区域的发展。

这一点,运河新城目前在建以及 今年计划开工的道路有21条,即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处, 合肥轨道交通2号线西延线,轨道交通6号线,合六城际快轨均覆盖运河新城。

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五高四铁、四纵四横的大路网格局

现阶段小庙所在的西部新城各项规划已编制完成,未来将规划形成五高四铁、四纵四横的大路网格局。

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地铁6号线的延长线经过小庙

根据合肥地铁规划, 6号线串联小庙、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇。这也是小庙境内,目前已明确规划的地铁线。

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此外,地铁2号线西延线西起点距离小庙镇政府仅7.2公里,距离新桥大道仅11.2公里,线路的延伸对合肥西部的发展将起到关键的作用。

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合六轻轨2024年通车

从小庙镇(2013-2030)规划信息中可以看出,小庙镇被作为合六区域最重要的一级发展。

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图 | 来源于合肥市小庙镇总体规划(2013-2030)

合六快线为城市轨道交通快线,全长约65.7公里,六安境内28.2公里,设计最高时速120km/h,项目总投资251亿元。

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未来合六快线将实现半小时从六安到合肥,线路西起六安市西环路站,终点至蜀山区长宁大道站。 中在小庙境内设大柏站、小庙西站、小庙站3个站点,预计2024年通车。

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总结

随着合肥发展提速,城市骨架将逐步不断拉升,未来城市规模将越来越外扩,周边郊区无疑将承接主城区内更多的产业转移。随着众多大房企的入驻开发,小庙的房地产市场也已经拉开帷幕,已然在紧盯高新工作外溢的工作人群、当地边缘性客群,以及预算有限打算置业合肥的刚需人群等这些有需求的购房群体,但毋庸置疑的是随着区域配套的不断完善,开发进程的加快,房价也在不断水涨船高。

对此,你怎么看?欢迎留言参与讨论。

注:本文来源合肥房地产交易网,部分信息来源网络综合,如有侵权请联系我们删除。

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