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芜湖一小区给业主发现金却遭反对!发还是不发?

原标题:芜湖一小区给业主发现金却遭反对!发还是不发?

现在芜湖有不少小区,每年都有不错的经营性收入,甚至能拿出一部分给业主发福利,这些“意外”的收入让不少业主很开心,还一度引发其他小区业主的羡慕嫉妒恨……

芜湖一小区给业主发现金却遭反对!发还是不发?

有的发超市卡

有的发消费券

有的简单粗暴,直接发现金

中央城A区业主委员会决定将本届业委会公共账户下的小区公共收益,以现金方式发放给全体业主,每户业主每平方米补贴3元,比如一户人家房产证上面积是100平方米,那么就能领到300元。

不过对于这个“福利”,却有业主反对,并被街道叫停。

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业委会想给业主发钱

却被街道叫停

9月26日,中央城A区业主委员会面向全体业主又发了一则公告:为了提高广大业主实实在在的获得感,经业主代表大会表决通过,将本届业委会公共账户下的小区公共收益,向广大业主进行发放……经测算与研究,现以每平米3元的标准发放。

为保证发放工作的顺利进行,现提出具体发放要求和说明……为确保公开、透明、公正,整个发放过程将在A区业委会会议室摄像头下进行,也便于事后可追溯……

芜湖一小区给业主发现金却遭反对!发还是不发?

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一位业主

“我家已经拿到了,300多块钱,还是第一次拿。”

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另一位业主

“拿了房产证、身份证一些材料来,证明自己业主身份就行了,我已经拿过了。”

“住进来十多年了,还是第一次拿到公共收益。”

又一位业主

“我家还没拿到,后来突然发放叫停了,不知道还能不能发了。”

芜湖一小区给业主发现金却遭反对!发还是不发?

据悉,小区业主微信群内,有部分居民反对发放。

9月27日,中央城A区内出现了一则致全体业主的公告,落款是弋江区澛港街道办事处

公告称:中央城A区业主委员会于2020年9月26日在未按程序召开业主大会,未征求广大业主意见的情况下,以“业主代表大会”方式作出向中央城A区全体业主发放公共收益资金的决定。违反了《安徽省物业管理条例》第十八条第十一款:“利用共有部分进行经营以及所得收益在分配与使用”须经业主大会研究决定。依据《安徽省物业管理条例》第三十六条之规定,现决定:撤销中央城A区业委会做出的发放公共收益资金的决定。

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02

这笔钱是怎么来的?

据了解,本届中央城A区业主委员于2017年9月完成选举,在规定时间向弋江区住建局和澛港街道办事处备案。2018年1月17日经弋江区物业管理办公室批准盖章后,本届业委会正式合法成立。

看到这里你也许会问

小区的公共收益怎么会有那么多?

它都包括哪些?

同样作为业主,我有没有份?

先来看看,什么叫公共收益

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小区公共区域的广告收益

你们小区的门杆

是不是这样的?

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电梯长这样吗?

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灯箱是这样的吗?

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这些广告可不是随便谁都能贴的

都是要收费的

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小区公共区域的停车位收益

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小区公共区域内租赁的摊位收益

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小区内的摊位出租费

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小区门面出租费

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利用公共配套经营收入

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小区游泳池、网球场、会所等公共配套设施的经营收入

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通信运营管理费

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通信运营商要进入小区开展经营行为,并且要使用归全体业主的管网,那么物业方就此收取的机房租金及管理费也是小区公共收益的一部分,例如宽带接入或改造。

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因损坏小区的公共设施进行的赔偿

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因损坏小区的公共设施,例如在小区铺设管道,损害了小区的绿化带,给予的赔偿,也属于公共收益。

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物业管理用房的收益

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比如小区配给的物业管理用房,有两三间,甚至更多,物业方把剩下的租出去,那么租金就应该算作公共收益。

虽然收钱的是物业公司

但这笔公共收益却是

属于全体业主所有

什么?

小区公共收益有多少

你从来不知道?

这该去问谁呢?

《民法典》第943条

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

03

公共收益不应发给业主

应归公共维修资金

这么好的福利为何还有业主反对?

芜湖一小区给业主发现金却遭反对!发还是不发?

“发放工作遭遇到很大阻力,原因很复杂。”中央城A区业主委员会成员、A区党支部书记叶奇说。

目前小区的安兴华安物业其实2019年底合同就到期了,因为疫情原因,今年7月份,业委会才启动招聘新的物业。

7月23日,在绝大多数业主没有意见的情况下,张贴了选聘物业公司公告,共有8家物业公司应聘。

8月23日上午召开全体业主代表大会,中央城社区居民委员会指派张伟副主任参加并被推选为监票人,采用无记名投票,会议全程录音录像。

“目前新物业尚未进驻,老物业还不愿撤离。”叶奇说。

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房龄十多年的老房子需要大修大补的地方很多

芜湖市物业管理处副处长徐苏伟表示:

正常情况下,小区公共收益不应该发到业主手上,公共收益应该归到公共维修资金账户里面,这个账户可以由业委会管理,也可以委托物业管理。小区每年公共设施需要维护、保养甚至更换,都需要资金,如果发到业主手中,需要钱时再次筹集是个问题。中央城A区业主委员会面向全体业主发放公共收益的事情,他已经知晓,“不符合相关程序,没有召开全体业主大会,只是业主代表和业委会讨论通过的,应该全体业主投票,超过三分之二以上同意就能发放。”徐苏伟说,据其了解目前发放工作遭到一部分人投诉,具体原因尚在调查当中。因为程序不到位,所以被街道发公告叫停。

据了解,我市很多小区多年来的公共收益都没有公开公示过,具体收益多少,用在哪里业主并不清楚。

那么, 你们小区的公共收益公开过吗?

你支持发给业主还是用于公共维修资金呢?

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策划/制作:辰时两微工作室

素材来源:今日芜湖

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